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Promotion immobilière. Du foncier à la remise des clés.

Le logiciel des promoteurs immobiliers marocains : stock de lots, contrats et appels de fonds, marchés de travaux, titres fonciers et livraison, avec la marge de chaque programme en temps réel.
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Marge à terminaison

par programme, à jour

Stock de lots

libre, réservé, vendu, livré

Appels de fonds

selon l'avancement certifié

Pourquoi nous choisir

La rentabilité d'un programme se joue sur la précision.

Une donnée unique pour la technique, la finance et le commercial.

Foncier plus rare, coûts de construction instables, acquéreurs plus exigeants, cadre strict de la vente en l’état futur d’achèvement : piloter à vue n’est plus possible. Un dérapage sur un marché de travaux, un appel de fonds en retard ou une erreur sur le stock de lots peuvent réduire une marge en quelques semaines.

SO Promotion immobilière aligne vos équipes techniques, financières et commerciales sur une donnée unique. Construit sur SO ERP, il partage la comptabilité, la trésorerie et les achats.
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Ce que vous gagnez

Trois risques, sous contrôle.

Ce qui coûte le plus cher à un promoteur, suivi au jour le jour.

Plus de double réservation

Chaque lot a un statut en temps réel ; une option expire à la date fixée et le lot est libéré automatiquement.

Des appels de fonds à l'heure

Déclenchés selon l'avancement certifié, envoyés en masse ; encaissements lettrés et relances automatiques.

La marge, actualisée

Budget, engagé, réalisé : la marge à terminaison de chaque programme est recalculée à chaque situation et à chaque vente.

Fonctionnalités clés

Tout le cycle du programme, dans un seul outil.

Foncier et montage

La rentabilité se décide avant le premier coup de pioche.
  • Référentiel des terrains et documents fonciers
  • Bilan promoteur : scénarios, marges, TRI
  • Droits d'enregistrement et frais de notaire intégrés
  • Budget de référence figé dès le montage
Tableau de bord d'un programme immobilier (écran simulé), données fictives

Technique et travaux

Les dépenses structurées, les dérapages repérés.
  • Découpage par programme, tranche, immeuble et lot
  • Budget par lot de travaux, alertes de dépassement
  • Marchés, ordres de service, avenants
  • Situations, retenues de garantie, certificats de paiement
Stock de lots d'un programme immobilier (écran simulé), données fictives

Commercial et contrats

Accélérez vos ventes, sans double réservation.
  • Stock de lots : libre, optionné, réservé, vendu, livré
  • Grille tarifaire, plans et visuels par lot
  • Prospects centralisés et attribués aux commerciaux
  • Contrats de réservation, co-acquéreurs, désistements
Appel de fonds selon l'avancement (écran simulé), données fictives

Finance et trésorerie

Encaissez plus vite, pilotez chaque programme.
  • Appels de fonds selon l'avancement, envoi en masse
  • TVA immobilière calculée automatiquement
  • Chèques en coffre, remises en banque, relances
  • Trésorerie prévisionnelle et crédit promoteur par programme

Juridique et livraison

Aucun blocage à la remise des clés.
  • Titre mère, éclatement et affectation des titres aux lots
  • Échanges avec les notaires, actes et permis d'habiter
  • PV de livraison, solde vérifié avant les clés
  • Réserves saisies sur tablette, avec photo

Bénéfices concrets

Des résultats mesurables.

0 %

Plus de stock de lots sur Excel

49 tableurs audités sur 54 contenaient des erreurs. Dans SO, le stock de lots, les contrats et les encaissements vivent dans une seule base.
Source : Panko, cité par Computerworld, 2004
Tout ou rien

Un lot, un acquéreur

Sur une base SQL Server, une réservation est enregistrée entière ou pas du tout : deux commerciaux ne peuvent pas réserver le même lot.
Source : Microsoft, Transactions SQL Server
−22 %

Des encaissements plus rapides

Les entreprises qui automatisent leurs relances réduisent de 22 % leur délai de paiement clients. SO relance chaque acquéreur selon vos scénarios.
Source : PYMNTS et Mastercard, 2023

Le plan de lots

Chaque lot, son statut et ses appels.

Un programme de 60 lots sur 3 immeubles, comme vous le verriez dans SO. Filtrez par statut, touchez un lot pour voir son prix, son acquéreur et l’état de ses appels de fonds.

Tout se connecte

Construit sur SO ERP.

Commencez par votre priorité, grandissez sans changer d’éditeur.

La comptabilité, la trésorerie et les achats sont partagés avec SO ERP ; les ventes et les appels de fonds partent vers Comptabilité et finance sans ressaisie. Les promoteurs qui construisent eux-mêmes ajoutent BTP et construction pour leurs chantiers, et la paie des équipes passe par Paie et RH.
Tableau de bord d'un programme immobilier (écran simulé), données fictives

Pilotage

La météo des programmes, chaque lundi.

Vitesse d’écoulement, chiffre d’affaires sécurisé, stock invendu, avancement, dépassements budgétaires, trésorerie nette et engagement bancaire : chaque programme a son tableau de bord, mis à jour à chaque vente et à chaque situation. Chaque lundi matin, la direction reçoit la météo des programmes par e-mail.

Sur le chantier et au bureau de vente, les applications mobiles saisissent l’avancement, les photos et les réservations ; tout arrive dans la même base.
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Comparer

Excel ou SO Promotion immobilière ?

Un tableur garde la liste des lots. Un logiciel de promotion pilote le programme : ventes, travaux, appels de fonds et titres.
Tableurs et fichiers séparés
SO Promotion immobilière
Stock de lots
Un fichier par commercial, doubles réservations possibles
✓  Statuts en temps réel, options libérées automatiquement
Appels de fonds
Préparés à la main, envoyés en retard
✓  Déclenchés par l’avancement certifié, envoi en masse
Encaissements
Relances à faire soi-même
✓  Lettrage, chèques en coffre, relances automatiques
Coûts de construction
Budget suivi après coup
✓  Budget, engagé et réalisé par lot de travaux
Titres fonciers
Dossiers papier dispersés
✓  Titre mère, éclatement et affectation aux lots
Livraison
Réserves notées sur papier
✓  Réserves sur tablette, entreprises notifiées
unités gérées sur Excel avant SO, chez ce client
0

Témoignage

« Avant, nous gérions 500 unités sur Excel, un vrai cauchemar. Aujourd'hui, je connais ma marge exacte à l'instant T et nous avons économisé 4 % sur nos coûts de construction. »

Directeur général
Groupe immobilier

Approfondir

Explorez la promotion immobilière en détail.

Trois pages pour aller plus loin, selon ce que vous cherchez.

Fonctionnalités détaillées

Foncier, travaux, commercial, contrats, appels de fonds, titres, livraison : chaque module en détail. →

Types de promoteurs et cas clients

Logement social et moyen standing, haut de gamme, bureaux, multi-programmes. →

Conformité marocaine et FAQ

VEFA, titres fonciers, TVA, notaires et questions fréquentes. →

FAQ

Vos questions sur la promotion immobilière.

Une autre question ? Notre équipe vous répond.
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Le logiciel gère-t-il la VEFA marocaine ?

Oui. Contrats de réservation, échéanciers selon l’avancement et appels de fonds suivent le cadre de la vente en l’état futur d’achèvement.
Oui. Les applications mobiles servent à saisir l’avancement et les réserves sur le chantier, et à consulter le stock de lots au bureau de vente.
Oui. La disponibilité des lots peut être synchronisée avec votre site ; la connexion à un portail d’annonces s’étudie avec vous.
Le module couvre le devis à l’acquéreur, sa validation, la facturation et l’ordre de service à l’entreprise concernée.
Oui. Nos consultants auditent vos processus avant l’installation, paramètrent l’outil dans votre langage et partagent les bonnes pratiques du marché marocain.
Sur vos serveurs ou en cloud privé, avec des droits d’accès précis par programme et par service, et un journal complet des actions.

Contact

Voyons SO Promotion immobilière sur vos cas.

Nous préparons une maquette avec un de vos programmes : son stock de lots, un appel de fonds et la marge à terminaison. Dites-nous en quelques lignes comment vous travaillez aujourd’hui.